Чернигов первым возьмется за «хрущевки»

Киев не станет первым городом, начавшим программу переселения из ветхого жилья. Пионером будет Чернигов, и именно на нем обкатают ключевые механизмы, которые в Киевской горадминистрации обсуждают с ноября 2017 г.

26 октября власти Чернигова утвердили «Программу строительства нового жилья на месте домов старше 50 лет» на 2019-2023 гг. И уже договорились о подключении к ней двух крупнейших местных застройщиков — «Основа-Строй 7» и «Укрсиверстрой».
«Мы уже согласовываем с городской властью объекты и ведем переговоры с жильцами относительно сноса первого ветхого многоквартирного дома в исторической части города. На его месте будет построено современное жилье», — рассказал UBR руководитель компании «Укрсиверстрой» Виктор Вереша.
Программа рассчитана на жилые дома и на проблемные общежития, многие из которых в Чернигове переделаны в квартиры. Заместитель мэра Чернигова Александр Атрощенко уточнил, что в 2019 г. власти планируют построить 2 новых дома, а в каждый следующий год возводить по 5 строений. Конечно, это полностью не решит проблему жилья в городе: в Чернигове насчитывается не менее 200 жилых домов старше 50 лет, нуждающихся в глобальной реконструкции либо в сносе. Но это позволит хоть немного сократить число аварийных строений.
В рамках программы из городского бюджета Чернигова будет финансироваться до 40% строительства каждого нового дома. Не ровно 40%, а от 25% до 40%. Все будет зависеть от конкретно взятого объекта.
«В основу расчетов положена стоимость строительства жилья, установленная Минрегионом для Черниговской области. Согласно приказу министерства №46 от 1 марта, это 11149 грн./кв. м», — уточнил Александр Атрощенко.
При этом городские власти помогут строителям решить проблему с оборотными средствами.
«Деньги могут предоставляться городом на начальном этапе строительства. Сами застройщики, чтобы победить в конкурсе, могут корректировать участие властей в сторону уменьшения, и мэрия будет рассматривать их предложения. При этом для застройщика устанавливается минимально возможный размер паевого участия в развитие инфраструктуры города — 0,01%», — объяснил Атрощенко.
Кроме всего прочего, компания получит на льготных условиях земельный участок под новый дом и большую часть квартир. Как сообщили в пресс-службе «Основа-Строй 7», строители будут отдавать городским властям (для передачи жильцам) от 30% до 40% квартир, а оставшиеся 60-70% смогут продать на коммерческой основе и заработать.
Какие бы программы ни разрабатывались на местах, все они должны вписываться в действующее законодательство — в закон «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда» №525-V от 22 декабря 2006 г. Его ключевые требования обещают соблюдать в Чернигове: в новом жилье не может быть меньше комнат, чем в старом; общий метраж новой квартиры должен быть на 50% больше предыдущего жилья; людям должно предоставляться временное жилье на время возведения новостройки.
По информации ProfiDOM.com.ua, жителям Чернигова, переселяемым из «хрущевок», пообещали предоставить в качестве временного жилья равноценные квартиры. Никому не придется ютиться. Если семья жила в старой трехкомнатной квартире, то и времянку должна получить таких же габаритов. Жилье должно быть по ключ — по принципу «заходи и живи».
Все это должны будут предоставить строительные компании. Потому им придется побеспокоиться об отделке (несмотря на то, что они привыкли продавать жилье с голыми стенами) и согласовать все с людьми — переговоры также будут проводить застройщики.
Например, Виктор Вереша отметил, что его корпорация будет в индивидуальном порядке согласовывать параметры жилья, в которое временно будут отселяться жильцы.
В ходе этих переговоров будет соблюдаться главный принцип — на переезд и снос старого дома должны согласиться все 100% жильцов. Достаточно одного несогласного, и дом не будет участвовать в городской программе.

Источник